明源合约规划,明源系统介绍

1.合同计划：何时计划

【第3讲】合同计划：何时计划？如何申请？

【明源ERP课堂成本管理讲座3——合同策划】对于房地产开发项目来说，一切重大经济活动都是以合同为基础的。因此，不少房地产企业开始引入合同计划管理工具来指导合同签订和付款，以合同计划作为项目预算和合同管理之间的桥梁。
如何有效管理和控制合同？事实上，这个问题已经被一些标杆房企解决了。他们对于合同是否该签、是否合理的有效解决办法是使用“合同规划工具”。想法和方法非常简单。无非两点，即提前合同策划和流程合同审批。这种方法在实践中是有效的。

一、契约策划的内涵

合同计划到底是什么？

从宏观项目管理和微观成本管理的角度来看，合同计划有广义和狭义两种定义。详细信息如下图1所示。

1.合同计划什么时候做？

这主要取决于企业管理的成熟程度。如果企业的收费项目和合同计划体系比较稳定，可以在项目启动阶段编制目标成本，批准后编制合同计划。如果管理成熟度还没有达到这个地步，至少应该在目标成本确定之后做好准备。

2、如何做合同计划？

合同计划是指自上而下、分步实施，将目标成本分解为合同类别和对应的合同。数量。目标成本合同分解的方法多为“价格-成本”同时结合项目情况和投资收益指标，制定项目各控制费项目可能签订的合同及预计金额。另外，如果目标成本无法确定细化到具体的合同，目标成本可以分解为“合同类别”，随着项目的进展，这些合同类别会逐渐细化，合同计划会明确三个要素：哪些合同在一个账户下，每个合同的金额，以及合同所发生的金额。

这里强调的是，在做合同计划时，有些成本是不能明确的，因此引入计划保证金的概念来表示成本项目暂时不清楚的，作为成本项目的“储备金”，随着实际合同的签订而变化。计划补助总额反映了目标成本的紧张程度控制。根据计划裕度对各费用项目设定预警和强控范围，可以作为后续项目成本控制的依据。

2.合同计划的位置

了解了合同计划的定义后，我们需要了解合同计划的位置，即合同计划在哪里生成和应用？

从整个成本管理流程来看，合同计划应该处于目标成本和采购计划之间的中间位置。可以说，“目标成本继承目标成本，采购计划自下而上遵循”（如图2）。从某种意义上说，合同计划成为目标成本和采购计划之间的纽带。

图2 合同策划的位置

前面我们提到，一般管理比较成熟的公司可以针对目标进行合同策划目标成本推出时的t成本版本。分解，然后根据合同计划形成后期采购计划。当目标成本逐渐明确并进入计划版本、基准版本、调整版本时，合同计划也会不断调整。

3、合同计划的三大应用

1、成本控制的管理重点

对标分管成本的副总公司曾说过：如果不将目标成本分解到合同计划和过程控制中进行，成本管理只能沦为成本部门自娱自乐的数字游戏。

前面合同计划的定义中明确指出，合同计划是指导合同签订及从投标到工程结算全过程变更，提前控制工程成本的管控方法。影响。

那么，合同策划如何指导合同的签订、付款和执行呢？

（一）合同签订——无计划无合同

专业部门在起草合同时，需要根据实际情况明确合同金额、付款时间和付款方式。项目情况。在合同签订过程中，必须以合同计划为依据，遵循“无计划，不合同”的原则，实现合同计划对合同签订的指导，并审核预算计划余量，进行通过预警和强控指标进行相应的管控：如果合同的签订导致动态成本超过预警线，则会触发预警消息；如果超出控制线，业务执行将停止。并且相应的合同规划不允许被其他合同重复选择防止重复计算发生成本，避免发生成本虚增的问题。

（二）合同执行——变更（签证）精细控制

在合同执行过程中，申报变更时，首先应确定是否应当变更（签证）。是否应该做以及值得做吗？其次，变更的金额必须进行估算，并与合同签订时的预期变更相对应，以确保变更在可控范围内。如果超出预期的变更范围，则需要考虑是否有相应的规划余量；第三，变更完成后，进行施工确认阶段，核实是否已完成及实际完成的工程量，并将变更金额计入工程成本；最后，分析变更的原因以及变更造成的后果。成本分配，即有效成本和无效成本的分析。

（三）合同付款——认真评估核价，合理付款

一是将合同付款与项目计划中的工作项目或工作成果挂钩，确保合同付款不会与工程实际完成情况不一致，避免合同付款多付的问题。具体来说，要根据项目形象进度审核项目“已完成”部分，反映项目实际完成“产值”，作为制定付款申请的重要依据；其次，梳理代扣代缴和其他扣除，为缴费提供依据；三是根据合同付款条件和实际完成产值，修订付款计划，形成项目级付款计划；最后在支付平台范围内完成支付申请并完成付款。

2、扶持资金计划动态预测

实施合同计划管理模式后，可以根据已发生的合同计划提前形成明确的月度支付计划以及将要发生的合同，并与主项目计划下分解的工作项目和合同耦合，有效实现成本与计划的联动，再与销售收款预算相结合，形成项目的动态现金流。如图3所示。

图3 合同关联成本与计划

在合同执行方面，不​​少房地产企业将合同与项目主计划、专项计划联系起来，确定影响它们的关键时间表和成本。对金额大、影响后续质量的重点合同提前梳理，有针对性地进行管控。例如，很多房地产公司都会专注于建筑建筑设计合同、桩基施工合同、土方工程施工合同等，因为这些合同占工程造价的80%以上。

3、指导后期采购工作

合同策划可以直接指导后期采购工作的开展，即在标准工程合同策划的基础上，可以进行项目工程合同策划形成和合同可以提前预测。 ，有利于开展采购计划、采购计划、招投标等工作。合同计划已成为成本管理计划和采购管理计划之间的桥梁（如图4所示）。

图 4 合同计划搭建了从成本管理到采购计划的桥梁

2.合约交易怎么玩

合约交易的方法就是比如在高位买入比特币的时候，可以开一部分合约空单。在这样就会出现两种情况：如果现货价格下跌，虽然金本位会遭受损失，但合约杠杆会放大收益，两者相抵就不算损失；如果现货价格上涨，虽然合约被爆仓，但金本位已经赚钱了，更何况合约本身就是以小利为基础的，所以总体来说并没有亏损。合约交易需要谨慎，因为它对新手来说风险太大且困难。

合约交易规则

1、交易时间

合约交易为7*24小时，仅每周五交易。 16:00（UTC+8）结算或交割期间可能会出现中断。合约交割前最后10分钟，只能平仓，不能开仓。

二、交易类型

1、交易类型分为建仓和平仓两类。建仓和平仓分为两个方向：买入和卖出。

2. 购买开多仓（看涨）是指当用户看好指数时，他或她将买入一定数量的新合约。进行“买入开多”操作，撮合成功后多头仓位将增加。

3、卖平多（多头平仓）是指用户不再看好未来指数行情时平仓的卖出合约，抵消当前持有的买入合约退出市场。执行“卖出平多”操作，撮合成功后多头仓位将会减少。

4、卖空（看跌）是指当用户看空或看空指数时，新卖出一定数量的某些合约。进行“卖出开空”操作，撮合成功后空头仓位将增加。

5、买入平仓（空头平仓）是指用户不再看空的买入合约并在未来指数市场进行回补，并抵消当前卖出合约退出市场。进行“买入平空”操作，撮合成功后空头仓位将减少。

3、下单方式

1、限价单：用户需要指定下单的价格和数量。限价单可用于开仓和平仓。

2、交易对手价格下单：如果用户选择交易对手价格下单，则用户只能输入委托数量，不能输入委托价格。系统收到该订单时会读取最新的对手价格（如果用户买入，对手价格为卖1价；如果用户卖出，对手价格为买1价），并下单这个对手。限价订单。

4.持仓

用户建仓并完成交易后，将拥有该持仓，并且同一合约同一方向的持仓将被合并。一个合约账户最多只能有6个持仓，即当周合约多仓、当周合约空仓、下周合约多仓、下周合约空仓、多仓季度合约，以及季度合约空头头寸。

五、订单限制

1、平台将限制单个用户在一定合约期限内的持仓数量以及单笔开仓/下单数量。平仓以防止用户操纵市场。

2、当用户持仓数量或委托数量过大且平台认为可能对系统及其他用户造成严重风险时，平台有权要求用户采取一揽子措施，包括但不限于取消订单、平仓等风险控制措施es.平台有权采取包括但不限于限制持仓总数、限制委托总数、限制开仓、取消委托、强行平仓等风险控制措施。

3.如何操作币圈合约

1.用户根据对BTC价格走势的判断来决定多空方向，并根据时间长短选择合约类型。目前OKEX（https://www.ouyi.xin/）提供当周、下周、季度三种合约类型。
当周合约是指距离交易日最近的周五交割的合约；下周合约是指最接近交易日的第二个周五交割的合约。季度合约是指3月、6月、9月、12月中最接近当月的月份最后一个星期五的交割日，与德尔合约不重合。当前周/次周/月度合约的每一天。
2。用户选择合适的价格和数量来完成交易。
用户购买合约时，所需保证金为BTC数量等于交易时间和合约价值除以杠杆倍数。交易成功后，只有当账户净值大于或等于保证金金额时，用户才可以进行委托操作。
3。保证金
用户在建立合约交易账户时，需要选择保证金模式。不同的保证金模式有不同的交易保证金计算方法和风险控制系统。当无持仓、无挂单时，即所有合约保证金为0时，用户可以更改保证金模式。
使用全仓保证金模式时，账户内所有仓位的风险和收益将一起计算。全仓模式下，开仓要求是：开仓后保证金率不能低于100%。
使用逐仓保证金模式时，每个合约双向持仓的保证金和收益将独立计算。只有当开仓可用保证金大于或等于开仓所需保证金金额时，用户才可以进行佣金。使用逐仓保证金时，每个合约的开仓可用保证金可能不一致。
4。交易完成后，用户持有多空方向对应的仓位。
全仓保证金下，用户的账户权益会根据最新交易价格增加或减少；全仓模式下，10倍杠杆下，当用户账户净值低于保证金的10%，20倍杠杆下，当BTC合约账户净值低于保证金的20%时，系统将强制强制执行平仓。逐仓保证金下，用户在某个合约的某个方向持仓的未实现盈亏会根据最新成交价格增加或减少，但保证金不变。当用户某合约某方向持仓保证金比例小于等于10%（10倍杠杆）或20%（20倍杠杆）时，系统将对该仓位进行强制平仓。