金融公司与金融资讯公司有什么不同？

??金融咨询是指以提供金融投资策划、培训、顾问、调研服务为特征的中介活动，属于金融投资业的附带业务。金融咨询业涉及的内容十分广泛，提供的服务也多种多样，是一个发展前景极为广阔的新兴金融门类。在国际上，金融咨询是许多大型银行、证券公司、基金公司、会计公司、律师事务所及投资银行的核心业务，特别是在从事证券投资服务的金融机构中，咨询和培训业务规模与水平已成为反映其竞争能力的一个重要指标。

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深圳楼市"拐点"不明:是大幅下挫还是横盘整理?

大规模降价并未出现

尽管面临着严厉的宏观调控，深圳的楼市并未出现大规模的降价现象。曾有报道说，深圳南山区一个名为后海公馆的楼盘价格下降了四成，记者专门打电话以客户的身份进行核实，结果得到的回答是：“我们这里从来没有降过价。”

为了解目前楼市的真实信息，记者走访了深圳市新近开盘的楼盘发现，在宏观调控的压力下，深圳一些郊区楼盘采取了低价销售的策略，如龙岗区金田风华苑开盘价为每平方米5800元，是近年来深圳少有的低价盘。但特区内的一些楼盘都维持了高价，如香蜜湖唯珍府暂定的开盘价是每平方米4万元，罗湖区的双御雅轩的价格为每平方米2万元，盐田区的蓝郡广场开盘价为每平方米1.8万元，地处关外的宝安区的世纪春城四期价格也维持在1.2万元左右。

国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，其中，深圳新建商品住房销售价格同比上涨17.0%，二手住房销售价格同比上涨19.7%，涨幅仍然居前。

“深圳个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量价高的局面。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，目前深圳楼市向上的发展趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继，一旦政策环境发生变化，房价还是会重新回到上升通道。

深圳市规划国土房产信息中心监测数据显示，2007年11月份深圳二手商品房的挂牌均价为13388元/平方米，环比下跌2.0%，但 成交面积为373290平方米，比上月增加9万多平方米，增幅为33.2%。分析人士认为，由于人多地少，深圳楼市的刚性需求比较强劲，消费者对价格相当 敏感，所以一旦价格出现松动，刚性需求立即得到释放。

房地产要素加速调整

价格的坚挺并不意味着深圳楼市在宏观调控政策的重压下“岿然不动”。据记者调查了解，以前一段时间出现的中介倒闭事件为标志，目前深圳房地产的各个要素环节，如土地转让、楼盘建设、开发商、中介、消费者等都在加速调整。

来自有关方面的信息显示，开发商的拿地热情趋冷。2007年12月20日，深圳市龙岗区三宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有一家 竞买者交了履约保证金却没有报价，三宗居住用地最终没有成交。而在此前的12月17日，宝安区三宗、合计13万平方米的土地也是流拍。业内专家表示，土地 的屡屡流拍，说明开发商的态度开始转为谨慎。

楼盘建设方面，来自深圳市统计局的数据显示，2007年前11月份深圳商品房施工面积2978.10万平方米，下降4.4%；商品房竣工面积317.38万平方米，下降40.0%；商品房销售面积534.899万平方米，下降26.6%。

深圳的地产中介也不断收缩“阵地”。华强北商圈是深圳主要的商业区，因此成为中介门店扎堆的地方。记者在振兴路不到300米的街道上， 发现了12家中介门店，然而其中10家已是关门大吉，剩下的两家中介也是惨淡经营，几乎没有什么顾客上门，员工坐在一排电脑面前无所事事。

深圳中原地产总经理李智耀说，深圳楼市2007年上半年的非理性发展带动了地产中介的快速扩张，而一系列抑制投资的调控措施深入影响，深圳楼市的二手房交易业务发生很大变化，月成交量由高峰时期的上百万平方米萎缩到目前的二三十万平方米，地产中介的经营受到严峻考验。

调整并未改变楼市格局

“不能将这些调整和收缩简单地理解为楼市开始进入下降通道。”深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，深圳的楼市有着较强 的支撑。首先，从长远来看，深圳总体经济发展与社会财富积累同步上升，居民消费需求依然强劲，楼市的基本格局并未发生变化，这决定了深圳房价不可能出现大 的下降。

其次，从岁末年初的走势看，现今土地拍卖、商品房建设等环节的遇冷收缩，未来将进一步加剧目前的供求紧张；银行紧缩银根的政策影响可能会持续到年初，但到3月份银行要执行新的信贷计划，受此影响，市场可能逐渐回暖，走出一轮新的上涨行情。

再者，从中介行业来说，目前出现的调整不见得完全是坏事，它也是一次行业洗牌的机会。市场的压力必然引起行业内的自我调整，一些声誉不 好，实力不济的企业会被淘汰，从而增加行业的集中度。大者越大，强者恒强，大型地产中介的管理水平和制度建设，将为楼市的健康发展奠定良好基础。

“所谓的‘拐点’，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨了，而非房价掉头向下。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，深 圳楼市目前的调整很像前段时间沪深股市出现的“挤泡沫”现象，一旦调整到位，房价还会上涨的。但同时，高海燕强调，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上 涨已经透支一定空间，何况国家的调控政策力度正在不断加大。未来深圳的楼市将更加理性，像去年上半年那样以资金推动为主要特征的疯狂上涨不会再出现。

离职售楼小姐亲述卖楼潜规则 不看后悔

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段

判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。

3、远离噱头而不实用的商务区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同

现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。卖房的“潜规则”和“陷阱”，很多购房者都一知半解，懵懵懂懂中就跳入已经挖好的坑。所以购房者买房时要掌握一定的技巧，本文一位离职的购房小姐给大家分享购房时如何巧妙避开陷阱。

前几年楼市的一次火爆让人们只顾去追求低价，无暇去顾及买房中的其他方面，然而随着房价走势的不明朗，没有人知道今天买到手的房子明天会不会升值，现在越来越多的房地产公司用尽百般招数卖房，其中有不少潜规则，你又知道多少呢？

离职售楼小姐曝卖楼17大房地产内幕！

■?大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

■?开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

■?广告很少是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

■?售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

■别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

■别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

■别以为实测面积，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

■绿化率，容积率大多与实际不相符的，只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

■漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

■开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

■注意，代理公司代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

■如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫“最后冲刺”，你想啊：他干嘛不印其他的呢？

■到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

■施工单位的好坏关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

■不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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