000002万科A投资价值分析
一、基本面分析：
万科企业股份有限公司（股票代码：000002），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。
研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。
2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。
业务构成及毛利率：
公司主营收入及成本：
（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）
利润构成：
通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。
二、技术分析：
长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：
万科A同期上证指数
该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。
万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多
中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：
突破三角形整理后，该股打开向上空间。
中期调整与大盘基本一致。
同期上证指数
短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：
万科A同期上证指数
5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！000002万科地产股龙头.该股随大盘调整非常充分.底部凸显.上周五尾盘资金介入明显.后市看好.看涨.
股票 分析下 万科Ａ(000002)。
000002 最新估值参考
综合投资建议：万科Ａ（000002）的综合评分表明该股投资价值较佳（★★★★），运用综合估值该股的估值区间在9.14—10.05元之间，股价目前处于低估区，可以持有。
12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），建议您对该股采取参与的态度。
行业评级投资建议：万科Ａ（000002） 属房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第2名。
成长质量评级投资建议：万科Ａ（000002） 成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力较小（★★），成长能力总排名206名，行业排名第20名。
评级及盈利预测：万科Ａ（000002）预测2008年的每股收益为0.64元，2009年的每股收益为0.84元，2010年的每股收益为1.06元。当前的目标股价为9.14元。投资评级为买入。
仅供参考！个人感觉万科的股票同地产一样，目前没有大涨的可能性，
目前虽然中小城市的房价有所微涨，但大型城市里的房价一天一个低价，
而且房子的交易率低，只有等到市场规划合理了，市民觉得价位能在考虑范围内了，
成交量上来了，股票才会有所好转，
地产带动的产业一大堆，建筑，装饰，家电等等。
地产火了，就大堆的东西也就火了。
就目前而言，优质股票都是在自己的心里承受的能力下逢低进入比较合适。
以上纯属个人闲聊观点！个人感觉万科的股票同地产一样，目前没有大涨的可能性，
目前虽然中小城市的房价有所微涨，但大型城市里的房价一天一个低价，
而且房子的交易率低，只有等到市场规划合理了，市民觉得价位能在考虑范围内了，
成交量上来了，股票才会有所好转，
地产带动的产业一大堆，建筑，装饰，家电等等。
地产火了，就大堆的东西也就火了。
就目前而言，优质股票都是在自己的心里承受的能力下逢低进入比较合适。
以上纯属个人闲聊观点！震荡向下太好的股票了
地产龙头
股价低太好的股票了
地产龙头
股价低还有下降的空间，在大势不稳，机构减持的情况下，建议观望，有股票就逢高减持，在大盘企稳后在进场，这样比较安全前期跌幅过大,近期在调整筑底,先观望为主.地产股 2009年低在买
目前不买万科是房地产板块的蓝筹~！近期房地产行业比较萧条，行业景气程度低迷~！但前期的下挫，现在该股已处在深度内价中,可谨慎做多~！祝您好运~！多空平衡，短线利空，谨慎观望不介入现在房地产行业比较萧条，暂时不看好，但是它确实是个好股票！！！从K先上看,5,10,20线都在一起,最好观望,分开线后再看高低走势,还是很不错的股票,可以考虑长线操作,现在基本是无风险,可以考虑买入的
个人意见,仅供参考
