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天津滨海新区股票分析(滨海新区股票)

发布时间：2022-02-15-05:53:56 来源：卫信股票网股票分析

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津滨发展__明日之星第一权重股中石油高开低走，抵消了中国中铁巨额解冻资金积极作用，周一收出较长阴线，成交量略有放大，理论上目前属于磨底阶段。本栏目多次观点认为4800点附近是大盘中期底部，那么在投资大众普遍悲观的当前阶段，理当逢低逐渐加仓，谨慎建议当前保持五成左右的仓位。在投资策略上，我们认为，房地产股因集中利空，月线跌幅接近20%，是1996年以来最大月跌幅，短期回调充分，或面临机会。在日前国家总理温家宝签署天津生态城，或是国家加大发展滨海新区开发的信号，那么滨海地产龙头津滨发展(000897)近水楼台，受益首当其冲。

投资要点之一：人民加快升值预期房地产板块或面临机会

11月26日早盘，人民币兑美元继续上行，并为2007年初以来第74次创下汇改以来新高。美元兑人民币汇率中间价报7.3942，低于23日的7.3992。此外，欧洲央行行长特里谢、欧元集团主席让－克洛德?容克和欧盟委员Joaquin Almunia也将于本周二（27日）访问中国。分析人士表示，人民币近期将面临更大的升值压力，升值速度可能会再度加快。众所周期，人民币升值对于房地产泡沫火上浇油。但房地产板块11月以来回调幅度较大，房地产指数由11月1日最高点8223点，当前最低点是11月23日的6262点，17个交易日回调1961点，或跌幅23.85%，显著超过大盘同期跌幅。房地产股回调的原因是：其一，目前已经11月下旬，银行资金清算压力逐渐作用市场。其二，各大银行07年房贷额度普遍用完，而国家多次加息的作用此时效应较为集中，构成房价短期上涨的压力；其三，深圳中天置业事件。本次房地产股下调是从深圳本地房地产股开的，表明深圳中天事件或是本轮房地产股回调的导火索。因此，可以预期的是，在人民币升值周期下，房地产未来仍有上涨空间，若如此，本次房地产股集中回调后，理论是逢低介入的时机。津滨发展(000897) 拥有大量土地正在增值中。在滨海新区拥有土地超过40万平方米,在天津市区拥有土地超过60万平方米,土地资源十分丰富。公司定向增发也将提升实力，公司拟增发募集不超过35亿元，增发价13.37元，将进一步奠定其在滨海区域的地产龙头地位。

投资要点之二：受益滨海新区 300亿天津生态城锦上添花

11月18日温家宝在新加坡签署了两国合作建设中新天津生态城框架协议。计划投资300亿的天津-新加坡生态城是一个面积三十平方公里，集居住、休闲、商业于一身的现代城镇。生态城具体位置是在天津滨海新区内。滨海新区在二00五年被中国国务院认定为国家级发展战略地区，其经济发展潜力非常可观，天津生态城项目启动，表明国家加快滨海地区大开发的信号。

近年来，中央大力推进天津滨海新区开发开放。从政策支持力度来看，滨海新区与深圳特区,上海浦东被中央列为同等重要的位置。随着纳入国家"十一五"发展规划,国家将持续增大对滨海新区的投资力度,增加对新区基础设施建设的投入，伴随着滨海新区配套设施的逐步完善，区域内对房地产产品的需求也将会持续稳定增长。经验上，规模达300亿的天津生态城，势必会进一步提升滨海新区房地产的景气度，甚至成为滨海开发加速引擎。津滨发展作为滨海地区核心房地产商，面临历史发展机遇,津滨发展正在把握机遇，大力发展房地产业，其中公司计划以增发募集35亿元打造津滨新城，此时更具想象空间。

投资要点之三：超跌且筑底充分有望再起强势

津滨发展8月21日董事会决议公告，公司拟非公开发行股票股数为17,200万股-26,200万股，拟增发价为13.37元/股，募集资金净额不超过35亿元。而在8月21日公告出来当日，该股巨量封于涨停，大资金当时大有照单全收的勇气，当日仅成交166万股，而此前一个交易日则是成交9684万股，仅相当于前一交易日的1.7%。分析该股的流通股东可以发现，该股主要投资者是阳光资金--证券投资基金。那8月21日巨量封涨停，表明基金当时普遍看好，即对其在8月21日20.13定价的认可，并没有大举减仓。近期该股从8月22日最高价21.8元，一路回调，过程中鲜有象样反弹，至10月25日，最低下探至12元，最大跌幅近45%！此后虽然大盘和房地产指数不断创新低，但该股表现稳定，11月15日，其短期均线曾粘合且温和放量上行，近日受大盘影响，再度回压，目前短期均线仍呈粘合之势，底部区域整理相当充分。同时，11月26日，该股仅13.45元，与8月份公告的拟增发价为13.37元基本持平，若股价不继续上涨，则其增发实施的难度则大增。

技术上，该股5?30中较为抗跌，此后不断创出新高。8月22日增发利好兑现后，其从最高价21.8元一路回调，过程中鲜有象样反弹，至10月25日，最低下探至12元，最大跌幅近45%！与大盘相比，当前期筑底充分，短期均线呈粘合之势，量能配合良好，有望抢先大盘产生强劲上扬。建议重点关注。

天津滨海新区股票分析

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【南风金融网】海泰发展600082 投资亮点：

1、滨海新区概念：天津滨海新区未来一项主要的功能区划就是高新技术产业区，将划出25-30平方公里的面积发展高新技术产业，公司将是这一产业园区开发建设的主力军之一，将对其实施具体开发，公司将把发展的触角从现有的高技术产业园区华苑产业区深入到更为广阔的滨海新区中；天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区项目于07年9月完成了"修建性详规"的国际方案征集，已破土动工。

2、绿色产业基地：随着天津滨海新区开发正式上升为国家战略后，天津作为北方经济和金融中心的地位和作用日益显现，公司作为一家主营为高新技术企业孵化器建设服务的公司，也加快了专业化进程。06年公司开发建设的总建筑规模31万平米的工业科技园-海泰绿色产业基地项目已全部竣工，其中公司重点推出的海泰绿色产业基地二期"硅谷日出"项目成为公司产品升级的亮点。

3、高新孵化概念：公司为目前国内唯一一家以孵化器为主营业务的上市公司，一直致力于孵化服务行业的发展,海泰绿色产业基地是公司2002年自行规划和投资建造的全国最大孵化器群。公司也借助其成功的孵化器和高科技产业运营经验进入快速增长的软件产业。

风险提示：

1、公司开发规模的扩大对资产管理、运营提出更高要求。

2、房地产调控政策对公司住宅项目盈利将产生影响。