房地产市场开发中的营销问题及成因，急！！

地理位置，应该按照一个城市的发展规划方向而定，而价格也要随之调整，买房者最关心的就是房价，一定要合理！另外周边环境也是一个很重要的原因，没有人想去买一个盖在监狱劳改队或者火葬场旁边的房子！再者就是定位人群，定位人群不对很容易出现问题，全面分析你的项目适合哪类人群！还有宣传方法不对宣传力度不够的原因，广告要投放的合适的媒体，不要吝惜那一点广告费！然后就可能是相关的部门关系没打通了吧.

就按这几点一一扩展就好，举几个例子。谈谈经济危机对于房地产业的影响，以及应该采取那些应对措施，再加上一些自己的看法，一篇论文就OK了！

房地产市场与最高最佳使用分析的关系是怎样的？

房地产市场与最高最佳使用分析的关系

从以上的介绍中，我们可以发现，最高最佳用途的分析必须紧密地和市场联系在一起，因为最高最佳使用分析是要解决如何为标的物业寻找最高最佳用途的问题，房地产市场分析需要考虑的问题包括标的物市场供求情况、竞争情况、潜在消费者和终端使用者情况及未来市场发展趋势等。所以，对于房地产市场的分析、判断以及预测应是融入在最高最佳使用分析的过程中的。房地产分析应从宏观和微观两方面入手来分析市场的供求关系。

宏观分析应从市场总体的角度出发，通过分析人口、收入、就业等方面的信息，来显示市场占有和吸收的情况。

微观分析研究标的物业或竞争性物业在市场上的消化情况，从而研究该细分市场中的供求关系，以及市场消化情况。

有关于房地产股票

房地产行业具有巨大的带动能力,可拉动上、下游共50多个行业.明显的有钢铁.水泥.建材.基建企业,就业,等，二级市场又称为增量房市场，是指新建设的楼盘，三级市场又称为存量房市场，是指二手楼盘和一些新楼盘所剩下的尾盘。

二级市场是三级市场的阶段，而三级市场是二级市场的实现。三级市场瓶颈不破二级市场难以兴旺；三级市场对二级市场形成筛选机制；三级市场利于建立指数系统。上海最早提出了二三级市场的联动机制。联动是房地产二、三级市场（简言之就是商品房市场与二手房市场）通过房地产连锁经营渠道实现客户资源互相转化再生的过程。还将继续上涨

中国投资人越来越多的关注到海外房产投资上，国内房产投资局限，导致了海外热潮？海外置业有了解的？分析

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

海外置业的优势：

1、稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险；

2、充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金；

3、物业可作自住或投资用途；

4、房屋产权为永久业权，且购买手续简便、可靠；

5、房产更可获得税务优惠；

6、房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核；

7、地产稳健增值；

2016年最热门海外置业城市——迪拜。

海外房地产投资趋势已经愈加明显，其中海外市场表现最好的黑马——迪拜。

迪拜由于2020年的世博会、世界地区最高的投资回报率（8%）成为越来越多的海外地产投资人士的首选。海外房产投资稳定，房产增值，房租收益。是首要好处。 对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。前前人民币不断升值，国内地产价格也在不断上涨，国内地产投资市场已经相对饱和。而与国内地产市场形成反差的是，国外的市场已趋于成熟稳定，市场法规也相对完善，这些无形中为买房者提供了购房保障。而且国外大多数国家的房产为永久产权，可世代相传，其房屋价值也会由于土地增值而增值，除房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是相当可观。