如何评价房地产股的投资价值？

既然谈到投资价值，那么就是要长期来看，作为影响房地产行业上游的两个指标，一个是利率，另一个是地价，利率现在明显在快速下降，地价也在稳步下降，而且利率已进入下降周期，对房地产行业来讲是利好的。前些日子，国务院领导提出，要把最严格的土地管理制度落到实处。在此影响下，房地产板块全线上扬，股市阴沉沉的上空似乎出现了些许曙光，但又受到经济不景气的周期，需求会没有前几年旺盛了，所以个人认为房地产行业前途模糊不定，但还是偏向于是一个值得投资的行业，房地产板块还不错，毕竟现在的有许多的房地产股跌的挺深了，建议可以关注房地产的龙头公司万科A和保利地产。短期看,房地产价格仍有进一步回落的趋势和要求,那么,相应地,房地产股票的价格可能因此而尚未走稳.但房地产业是国家的经济命脉,其比重占到了GDP的40%,所以国家在近期也相应出台了一些政策来扶持房地产,比如,加大经济适用房和廉租房的建设力度等等,此外,降息对该行业也是一个利好.

从美国房地产泡沫的破灭所引发的全球经济下滑来看,该行业走出低谷尚需时日.

中长期看,这次经济危机,是房地产龙头企业整合购并的好时机,值得关注.国家出台的保护措施一直在影响着房产市场，过去是，现在也是。但房产却是长线投资的一个好品种，我现在也在观察这个板块

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，

房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，

比如上海房价最疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也

有很多。所以从投资者的角度看，市场是供不应求。

但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，

我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事，谁都

需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成

购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。

来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，

房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比

已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。

今天正是介入的机会看空看涨房价再跌二年看空 房地产现在还没有真正的复苏，因为国家的政策起步太晚，对投资者打击比较大，现在房价还在跌。做短线的话炒概念还可以，长线就没有必要了。好多行业都比地产强。比如中字头啊 。。。。随宏观经济走强有刚性的需求,宜作长线投资;评价说不上，只有愚建，房地产是牵扯的行业很多，总体上都会涨，土地是越来越少了。考察房地产行业最主要看它的负债率，还有现金流。你个人感觉现在有投资价值吗？大势所趋。考虑如何过冬吧

有关于房地产股票

房地产行业具有巨大的带动能力,可拉动上、下游共50多个行业.明显的有钢铁.水泥.建材.基建企业,就业,等，二级市场又称为增量房市场，是指新建设的楼盘，三级市场又称为存量房市场，是指二手楼盘和一些新楼盘所剩下的尾盘。

二级市场是三级市场的阶段，而三级市场是二级市场的实现。三级市场瓶颈不破二级市场难以兴旺；三级市场对二级市场形成筛选机制；三级市场利于建立指数系统。上海最早提出了二三级市场的联动机制。联动是房地产二、三级市场（简言之就是商品房市场与二手房市场）通过房地产连锁经营渠道实现客户资源互相转化再生的过程。还将继续上涨