000002万科A投资价值分析

一、基本面分析：

万科企业股份有限公司（股票代码：000002），上世纪90年代初上市，属第一批上市公司，公司主营房地产开发、物业管理、投资咨询等项目。因人民币升值关系，作为地产蓝筹股的万科得到了市场资金的热烈追捧，不到一年的时间，其股价已翻越6倍，其走势表现十分坚挺。预计未来公司业绩3年将能保持30%以上的增长，公司2006、2007年EPS分别为0.51元和0.68元。公司在20多个城市的区域布局，能有力降低区域市场波动风险；而卓越的行业整合能力将使公司在未来行业“洗牌”中占尽先机。

研究结果表明，未来十年全国城镇人口人口增长、家庭规模小型化和人口老龄化，合计每年需求5.35亿平方米，对比目前每年3.38亿平方米的商品住宅供应量，未来需求旺盛。行业调控的持续深入，为公司提供了绝佳的扩张机遇。公司加大资源整合力度、加快项目储备工作。公司本年度通过公开方式及已完成有关转让手续的新增项目38个，总占地面积约789.2万平方米，规划建筑面积971.2万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积776.8万平方米。此外，14个新增项目正在办理有关转让手续，占地面积合计174.1万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积合计276.7万平方米。公司今年4月实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。公司最新公告称5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元，5月销售面积及收入均较上月大幅增长。

2007 年公司将进一步增加1000 万平方米左右的项目资源。预计公司近3 年净利润实现超过50%的快速增长，复合增长率达57.04%，近 3 年EPS 的复合增长率达41%，预计公司07、08 每股收益分别为0.76、0.99 元。在宏观调控势必使行业集中度将大大提高的背景下，公司拥有稳定持续的盈利能力、快速扩张的发展能力以及行业集中度提高趋势下的行业资源整合者地位。

业务构成及毛利率：

公司主营收入及成本：

（注：主营业务收入、主营业务成本单位为万元）

利润构成：

通过上面数张图表，我们可以清楚的看到万科公司的财务数据，其毛利率主要来自房地产开发和销售，这给公司的业绩有了一个很大的支撑作用，因为人民币升值是长期的过程，这将带动公司的业绩长期向好。

二、技术分析：

长期走势（2006年8月11日~2007年6月15日）：

万科A同期上证指数

该股走势良好，始终在上升通道内震荡上升。

万科长期涨幅5倍，而同期大盘只涨了1倍多

中期走势（2006年12月20日～2007年6月15日）：

突破三角形整理后，该股打开向上空间。

中期调整与大盘基本一致。

同期上证指数

短期走势（2007年5月8日～2007年6月15日）：

万科A同期上证指数

5.30因消息面利空大盘下挫，而万科逆势收阳，近日反弹又创新高，可谓王者风范，14、15号是创新高后的整理走势，有望再创新高！000002万科地产股龙头.该股随大盘调整非常充分.底部凸显.上周五尾盘资金介入明显.后市看好.看涨.

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同仁堂：期待营销改革提升公司的估值水平

公司基本情况

公司是我国传统中药的金子招牌，底蕴深厚，拥有800多个生产批文，其中在产产品包括21个剂型，400多个品种，主要产品包括六味地黄丸、乌鸡白凤丸、牛黄清心丸、安宫牛黄丸、大活络丸等传统中药产品。

公司三季报简评

公司08年前三季度实现营业收入21.89亿元，同比增长6.94%，归属母公司所有者净利润1.8亿元，同比减少13.63%，每股收益0.345元，同比减少27.97%。影响三季度业绩的主要因素包括：公司营销调整使销售费用的增长幅度超过了营业收入的增长，增幅达到了17.33%，总销售费用为3.48亿元；所得税暂按照25%征收，致使所得税增加47.13%；原材料、人工成本上升因素。

受制于奥运因素，公司产品销售影响较大

奥运期间，公司40多个品种被贴上“运动员慎用”标签，销售上按照处方药进行管理，使OTC销售受到了很大影响，同时各地在执行上的偏差，扩大了这种负面影响，公司做了大量的工作，但对公司销售影响仍然较大，主力产品六味地黄丸前三季度销售与去年基本持平，市场占有率在15%左右，乌鸡白凤丸、牛黄清心丸、安宫牛黄丸、大活络丸、国公酒等主力品种维持在5%-10%的增长。

营销改革能否顺利推进是影响公司业绩的最重大的因素

公司作为我国传统中药的金子招牌，业绩增长与盈利能力并不突出，营销能力与管理机制是公司最大的软肋，公司对这点认识的也比较深刻。近几年公司一直对营销进行改革，受限制于国有的机制以及管理层的变动，营销改革整体上推进的速度低于预期。今年以来公司加大了营销改革的力度，包括：加强终端销售能力，控制流通渠道，在加强渠道控制的同时有步骤的提高产品出厂价格；减少流通环节，帮助有潜力的二三级经销商做大做强以减少流通环节的层级，同时逐步增加连锁药店的销售比例，特别是母公司的销售渠道，使产品直接到达终端；尝试新的营销模式，成立20人左右的营销分公司，在激励、考核上分开管理，推广公司的新品种、小品种，逐步形成自己的销售团队。

分析认为公司销售效率有很大的提升空间，如果公司的营销改革能够达到预期的目标，公司的销售收入与盈利能力能够与公司的金子招聘相符合的话，公司未来的发展以及二级市场上表现将不可同日而语。

作为传统中药龙头，公司将受益于新医改及国家扶植中药政策

《卫生事业发展“十一五”规划纲要》及《新医改征求意见稿》明确提出中西医并重与更重预防，作为国内传统中药的代表，公司将显著收益。与以往缺乏实质性政策支持不同，在具体政策上国家也加大了支持的力度。这种政策既有国家层面的，如基本药物目录讨论稿中中药的比例显著提高，这使得公司相当多的产品有可能会进入基本药物目录；同时，也有地方层面的一些配套政策，如北京地区在基层医疗机构建设中开始增设中医科，这些因素都将对公司中长期的发展形成实质性利好。

公司所得税暂按25%征收，如果年底通过认证将执行15%的所得税税率。分析认为公司通过认证的可能性较大，对于公司今年的业绩将有较大的提升。

公司中长期发展将受到国家扶持中医药发展的政策以及新医改对中医药扶持等政策的促进，未来几年业绩则主要看其营销改革推进的程度。作为拥有300年以上历史的国有老字号公司，其营销改革是一个相对比较长的过程，随着营销改革的不断深入，公司经营效率也将获得稳步提升，这将对公司的未来业绩产生持续的正面影响。

同仁堂作为国药品牌，在国人的心目中具有不可替代的地位，其品牌价值正是公司最核心的资源，也是最宝贵的财富。然而，从公司目前的经营状况和估值情况看，这种价值还远未得到充分的体现，相信随着公司经营机制的不断完善和营销变革的持续推进，公司价值在未来将具备很大的提升空间。

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英文文摘

大连理工大学MBA学位论文原创声明

1.1问题的提出

1.2国内外文献综述

1.2.1相关估价法

1.2.2股票的期权定价方法

1.2.3现金流量折现法

1.2.4经济增加值法(EVA)

1.2.5 EVA适用性分析及对我国的应用意义

1.3本文的研究思路与方法

2某股票行业的基本面分析

2.1宏观经济环境分析

2.1.1国际政治经济关系分析

2.1.2国内政治经济形式和经济政策分析

2.1.3经济景气变动分析

2.2某股票行业的微观分析

2.2.1公司行业特点分析

2.2.2行业和公司的持续增长能力

3 EVA参数的选择

3.1资本结构中的债务总额和权益总额

3.2股东资本成本

3.2.1股东资本成本的评估方法

3.2.2无风险报酬率(Rf)选择

3.2.3β系数计算

3.2.4市场风险补贴(Rm-Rf)计算

3.3债务资本成本

3.4税率

3.5 EVA的会计调整

3.5.1调整的原因和原则

3.5.2某股票的财务报表调整

4基于EVA的某股票市场价值分析

4.1公司的竞争状况

4.2某股票的EVA计算

4.2.1 EVA计算的数据主要来源

4.2.2计算资本总额

4.2.3计算税后净营业利润(NOPAT)

4.2.4计算加权平均资本成本(WACC)

4.2.5计算EVA

4.2.6 某股票的EVA值

4.3某股票的市场价值估算

4.3.1连续价值估算方法的选择

4.3.2连续价值参数的预测

4.3.3某股票的市场价值

4.4市场价值的敏感性分析

5结语结合个股进行分析要有自己独特的一面