温州炒房团赚了多少钱,温州炒房团模式

①温州炒房客的由来

作为一个被称为“中国犹太人”的温州人，经过二十、三十年的财富积累，他掌握了民间资本已经存在。一位大胆、敢于冒险的温州商人携带巨额资金，到处寻找投资机会。中国人注意到温州民间资本的力量，最早是从炒房开始的。温州人的炒房最初是从自家门前的房子开始的。 1998年至2001年，温州民间资本大量投资当地房地产，导致当地房地产价格从市区2000元/平方米左右迅速飙升至7000多元/平方米。 2001年8月18日，温州第一批购房团大举奔赴上海。他们三天内购买了100多套房子，并向上海楼市注入了超过5000万元现金。在 th与此同时，又有一批购房者前往杭州。随后几年，温州约2000亿元资金投入各地房地产，其中1000亿元集中在北京、上海。此外，温州资本还进入了杭州、青岛、重庆、沉阳等城市的繁华。温州炒房者所到之处，当地房价飞涨。一时间，“温州炒房集团”家喻户晓，备受关注。在带来财富的同时，也给一些地区的人们带来了很多不便。

②什么是温州炒房群体？

从2000年开始，温州人开始居住在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地购房。 “温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州的人口“u的城区面积只有100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李向川透露，经过当地楼市的炒作，温州人开始大规模向外扩张。

据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县有8万多人购买房产。全国范围内，至少90%以上都是炒房，相当于一个人买了两套房子。以60万元资金计算，总资金额为420亿元。

有旅居海外的温州居民有160万，购买多套房子的情况相当普遍，保守估计超过5万人，按1人1套50万元计算，总计250亿元。温州居民在中国的房地产投资达数十亿美元。业界普遍承认，温州炒房的人有10万人，动用的民间资金高达1000亿元。

一位温州买房团员告诉记者，“温州现在炒房的人很多，按15%的回报率算，这比其他行业都赚钱。”堪称“温州第一产业”。 ”

业内人士分析，温州人炒房的情况非常独特：商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，超过一半的温州人炒房打算在上海买商铺的人，更喜欢购买30万至50万元的小商铺，也有少数人联合购买价值100万甚至千万元的整层商铺、写字楼。此外，温州人瑞克h，而且他们经常采用一次性现金支付作为“付款人”的方式，这让世人惊叹不已。

中介街：炒房就像炒股

“房屋面积155平方米，原价4698元/平方米，成交价格为：原总价加17.8万元……”这是记者近日从温州新世纪D1栋底层一家房产中介处看到的一份房屋买卖合同。本次成交为折价。 -位于温州新城区恒大假日花园的规划房。

记者自称是杭州购房者，房产中介负责人周先生热情介绍恒大假日花园今年2月份刚刚开业，要到2005年才能全面交付，现在这个楼盘很多房子都被房产中介挂牌了，一般每个单位都增加了大约20万元。

“你可以买下，然后加两万到三万块钱交给我，也许明天我就卖掉。”周老师热情鼓励。假装是同性恋轿车

“这个地方的价格是一天一辆。”他强调。

记者问他是否有现房。他回答说：“人们在这里炒房，现有的房产在哪里？”仿佛是为了证实自己的说法，他又拿出了一张清单：“你看，中央花园开业的第二天就有人来挂牌了。”记者扫了一眼，看到两套房子的登记信息上清楚地显示：“加5万元”。

与周先生相邻的“诚信房产中介”吴小姐告诉记者，除了已经正式推出的期房外，还有不少“房号”已经挂牌了。尚未正式预售。 。

站在新世纪花园D1栋楼下n，我看到有20多家房产中介在排队。据周先生介绍，经常来这里的职业炒房者不下1000人，其中包括温州永嘉的约30名家庭主妇，她们几乎每天都在这里闲逛，就像一些大中城市的股票投资者一样。每天都在看股票。杭州新政禁止炒房

在温州市场，开发商一手市场的房源几乎没有。他们以各种形式收取存款。相当一部分三年后才能拿到的房子都在二级市场。高端市场已经转移了五六手。

有业内人士透露，按照常规操作方式，有关系的人可以直接从开发商那里获得预订号，一段时间后以更高的价格出售；接手的人会再次提高价格并出售获得;更新 楼盘推出后，孙婷以上涨的房价作为定价参考，开始了新一轮的炒作。就这样一次又一次，房价疯涨。 “温州的房子、楼花就像一根接力棒，从投机者的手中传递过来。看来投机者还没有被套牢，通过重复购买赚钱。这让温州人几乎把所有的热情都投入到了房地产开发中。”

温州经过大量炒作后，投资投资者也开始向全国蔓延：通常是温州某媒体在城外某城市发布看楼广告，招募投资者组成“温州购房团”。这些购房群体大多以一些温州企业主的妻子为首，因此购房群体也被称为“老婆团”。据说这些购房团非常专业，技术精湛他们的行动。

上海、杭州成为受温州购房团影响的“重灾区”。以杭州为例，根据杭州市国土资源局的两组数据测算：一方面，在杭州购买商品房的人中本地人不足50%，而来自温州的投资者以20%的比例位居第二。 %;一方面，近年来杭州房地产市场年交易量在200万平方米左右，均价每年都攀上一个台阶。 1999年，每平方米均价3000多元。现在杭州商品房均价每平方米5000元左右。元左右。

9月18日，建设部副部长刘志峰在新闻发布会上指出，“上海、杭州房价上涨过快”。这引发了各国政府的迅速反应浙江省各级。近日，杭州市政府常务会议形成的一些意见颇为发人深省。

《意见》规定，杭州市居民转让已使用5年以上且为家庭唯一起居室的房屋取得的收入，免征个人所得税...< br />
面对公众的困惑，杭州市市长毛林生公开表示：“通过加强税收征管、恢复税收来控制炒房现象。比如，对于炒房转让商品房的行为，计划上调期房转让契税；炒二手房的，恢复20%的税。”个人税；对购买高档住宅等实行3%的高税率。”

“国外通过税收调整来抑制房价的方法有很多。”经济贸易学院于晓芬浙江工业大学举例称，新加坡也曾在房地产过热时，政府征收100%的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大的时候，就会退出来减少投机需求，而原本囤积的房子，包括开发商手里的房子，也会被吐出来。

浙江省房产置换部门消息显示，网上挂牌量较上月翻倍。这对于已经饱受温州投资者之苦的杭州市民来说，无疑是一件好事。但由于政策的落实程度以及市内监管的缺失，温州近期似乎还无法彻底取缔温州购房团伙。 （据中国经济时报、华商报、新华网）

③温州房地产专业是怎样的？温州人抓住房价飞涨的市场行情，集体购房、买房卖房赚取差价，造成楼市恶性上涨。