什么是房地产金融？

是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。 与房地产相联系的房地产金融，则是指围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产 业与金融业密切结合的产物。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。

什么是房地产金融？

??房地产资金的融通大多数是中长期融资，从资金投入到收回期限一般较长，在这个投人产出过程中，如果融出的资金难以收回，就会产生房地产金融风险。这种风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险、和财务风险。如政策的改变可能导致房地产市场和金融市场产生不同于投9资决策时所预料的情况，或者由于投资决策原本就存在错误，因而无法实现预期的投资收益，从而导致房地产融通的资金无法完全收回;又如各种突发性的自然灾害(地震、洪水、火灾等)发生，导致房地产项目遭到严重破坏甚至不复存在，从而难以收回融出的房地产资金;此外，在房地产金融活动中，由于种种原因，致使债务人不能偿还贷款本息，或者证券发行者到期不能偿付本息，也会发生房地产金融财务风险。

房地产金融的特征及主要作用

房地产金融+地产的模式怎么样来理解

2014年国内房地产投资增速继续放缓，房地产行业融资规模增速有所下降；同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降，房地产直接融资比例显著提升；在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产 金融”将成为2015年乃至未来中国房地产行业发展的重要趋势。

据统计，2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元，在房地产发展新形势下，上述研究还认为2015中国房地产信托和房地产基金或将呈现以下总体特点：“房地产 金融”推动房地产投资再上新台阶，房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力；从房地产金融创新发展趋势来看，REITs将是未来房地产金融发展方向；从房地产信托发展的趋势看，全业态、全产业链投资将是信托未来外延式扩张的方向。

此外，业内专家还分析认为，房地产基金也将是未来房地产金融创新发展的重要推动力。最近两年房地产基金的快速发展为房地产金融增加新活力，如光大安石投资等金融机构发起的基金已经初步形成规模优势，并通过房地产并购、资产证券化等领域进行创新发展的探索。从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看，房地产企业发起的地产基金有望进一步扩容，私募基金与公募基金的协同发展或将成为未来房地产基金创新发展的重要方向。根据潘石屹掌握的情况，北京房地产市场今年1季度的涨幅在10％左右，“预计平均房价将会回落。”潘对北京市场作出这样的预测，“但实际情况很复杂，关键要看购房者对价格的预期。”在华伟看来，这些“新规”推出后，能遏制房价上涨过快，房价会稳步有序上升。信贷缩紧，增强了供给方，即房地产开发商使用资金的安全性，“实力强大的开发商，抗风险的能力也较强。”华伟说，“试想，一家自有资金只占5％的企业，只要市场价格发生5％的波动，就无法承受了。”因此，资金门槛的提高，加速了房地产市场优胜劣汰的整合过程。

房地产市场近年来的火热，使得大量资金涌向这一行业，“市场就像从春秋时代进入了战国时代。”华伟说，“而货币供应量及信贷规模的控制，使得整个‘水位’下降，一些资质较差的开发商可能得不到银行贷款了。而且，应该注意到，央行已经将存款准备金率调高了0．5个百分点。如果结合上海市近期的‘期房限转’等政策，可以看到，房地产市场的需求将健康有序地释放，短期需求可能长期化，投机行为可能投资化。”这样的情况当然是潘石屹这样的实力开发商乐见的。信贷收缩对开发商的影响是立竿见影的，挺不过去的房产商只能抛盘；但对购房者的需求来说，这种影响却是微妙的，需要时间显现。这一个短期、一个长期的影响，都是潘石屹们需要密切关注的。