深圳出现的“0首付”买房怎么样，风险可控制吗？能买吗？

对于目前，我的观点当然是不可控的。这种在目前楼市低迷的情况下而催生的“零首付”，其实银行是背后的推手。房产开发商中介也会借消费贷款为理由从银行套钱“首付”楼市，

首先，所谓的“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。还有购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

需要提醒的是；中国房地产政策不允许零首付。零首付并非免费午餐，存在多重风险；就像美国的次贷危机 一旦出现断供，很多人都趴下了。所以，这其中的风险需要知道，这当然也是冒着风险往前走得，如果不出问题，银行是盆满钵满，一箭三雕，大家都有好处，但一旦出现市场风险，谁都承受不了。--经济学者张尧浠

其次。“零首付”违背的购房政策，无法实际拥有房屋所有权，开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

第三，法律上；如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。中介和买房者也可能伪造合同，涉嫌骗贷。中介实际上已经从事了类似的金融服务，这种金融服务需要经过银监会批准之后，才能从事发放贷款的业务，所以这项业务本身就存在违法。

最后，由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。在现在的房管高压下，深圳已经没有公然宣城零首付的地产项目，涉及违法的事不要做，也不要勿入骗局。经济学者张尧浠结论是这种风险不可控。1. 手续和资金账户全由中介完成

2. 签订合同确认违约风险，规避风险

3. 买房人有足够的偿还能力和卖方人的手续齐全，户口没有问题。

深圳房产325新政对东莞临深是利好还是利空?

关于深圳限购新政的解读1、政策出台的背景?①、深圳房价连续暴涨并创历史新高，受到市场高度关注。

据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价环比上涨3.6%，同比去年涨幅高达56.9%，均位居全国首位。自去年以来，深圳新建住宅价格涨幅始终高于北京，深圳成为全国房价领涨的城市。根据深圳中原研究部监控的数据显示，2月深圳新房均价高达4.8万/㎡，再创历史新高。深圳房价连续暴涨，并创历史新高。深圳作为房价上涨的风向标，房价过快上涨已经受到市场的高度关注。在人大会议上，住建部部长陈政高表示，稳定一线和部分二线城市的房价是当前的重要任务。深圳房价的高涨令到深圳客户对深圳房价未来走势存在担忧，调控风声不断，市场滋生观望氛围，业内对于深圳楼市政策收紧达成共识。深圳房价上涨过快，是深圳新政出台的主要背景。?②、深圳楼市过于火热，降低杠杆，防范金融风险。2015年深圳楼市交投火热，量价齐升，住房贷款规模也大幅增长，杠杆远远高于其他城市。其中，不少投资客通过首付贷、P2P等方式获得首付资金。本来新政的出台重在打击投资需求，严禁打击首付贷、众筹炒楼等行为，降低房地产贷款杠杆，防范金融风险。